Ley busca poner fin a los conflictos por la asignación de parqueaderos en conjuntos residenciales

9 de Noviembre de 2026

La Ley 675 de 2001 establece mecanismos para distribuir los espacios comunes de manera equitativa y evitar que los mismos residentes se beneficien permanentemente de los cupos disponibles.

La asignación de parqueaderos es uno de los motivos frecuentes de desacuerdo entre residentes de conjuntos y edificios en Colombia. En algunas copropiedades, la disponibilidad de estos espacios es limitada y termina beneficiando repetidamente a los mismos propietarios o arrendatarios, mientras otros habitantes no tienen las mismas oportunidades de acceder a ellos.
 
La situación puede presentarse, por ejemplo, en conjuntos donde existen 40 apartamentos y apenas 15 parqueaderos comunes. Cuando los espacios permanecen ocupados por los mismos vehículos, surgen cuestionamientos sobre los criterios utilizados para distribuirlos y la transparencia de los procedimientos.
 
Frente a este panorama, la Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, contempla disposiciones para organizar el aprovechamiento de los bienes comunes. Su artículo 22 permite asignar espacios de uso común, incluidos los parqueaderos, siempre que se garantice una distribución equitativa y se respeten las condiciones establecidas por la copropiedad. La legislación no establece un único mecanismo para realizar estas asignaciones. Por el contrario, cada conjunto puede implementar alternativas como sorteos, turnos rotativos, criterios de antigüedad o modelos combinados. Sin embargo, las condiciones deben estar previamente definidas y ser conocidas por todos los residentes interesados en participar.
 
La experta en propiedad horizontal Jazmín Rosa advirtió sobre la importancia de establecer reglas antes de iniciar cualquier proceso. Entre los aspectos que deben quedar definidos están los requisitos para participar, el tiempo durante el cual se podrá utilizar el espacio, el procedimiento de selección y las condiciones para renovar o rotar las asignaciones. También señaló que estas decisiones deben contar con el respaldo de los órganos competentes y quedar documentadas formalmente.
 
Por último, los especialistas recomiendan revisar y actualizar los reglamentos de propiedad horizontal cuando no existan disposiciones claras sobre la utilización de los parqueaderos. La asamblea de copropietarios, el consejo de administración o los órganos establecidos en cada reglamento pueden intervenir en estos procedimientos, según sus competencias. El propósito es garantizar condiciones transparentes, evitar privilegios y reducir los conflictos entre vecinos.

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Por: Daniel Martín

Foto: Colprensa / Ley da solución a problema con parqueaderos en conjuntos: no parquearán siempre los mismos en visitantes / Alerta Bogotá