Conjuntos residenciales deberán pagar IVA por uso comercial de zonas comunes

15 de Marzo de 2025

La Dian argumenta que espacios como parqueaderos y salones comunales están siendo explotados económicamente, lo que genera controversia entre los propietarios.

Los propietarios de apartamentos en conjuntos residenciales han sido sorprendidos por una nueva medida impuesta por la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (Dian), que exige el pago del IVA por el uso comercial de las zonas comunes.

Según la Dian, ciertas propiedades horizontales han estado generando ingresos a través del alquiler de espacios como parqueaderos para visitantes, salones comunales o piscinas, lo que se considera una "explotación económica" y no simplemente un mantenimiento de las instalaciones.

Anteriormente, esta obligación tributaria solo aplicaba a propiedades de uso comercial o mixto. Sin embargo, con la reciente reglamentación basada en el artículo 462 del Estatuto Tributario, los conjuntos residenciales que obtienen ganancias por arrendar estos espacios deben pagar el IVA correspondiente.

La medida ha causado inconformidad entre algunos propietarios, quienes argumentan que los pagos realizados por el uso de estas áreas son destinados al mantenimiento de las mismas y no representan un lucro para la administración del conjunto.

Por ahora, la Dian ha solicitado a los conjuntos residenciales actualizar el Registro Único Tributario (RUT) y facturar de manera adecuada. Sin embargo, aquellos que demuestren que no están explotando comercialmente las zonas comunes podrán evitar el cobro del impuesto.

En caso de que un conjunto residencial omita el pago del IVA tras ser identificado como responsable de la explotación económica de estos espacios, podría enfrentar sanciones tanto económicas como administrativas.

Escrito por: Daniel Martín 

⇒Foto: Publimetro